Porady i informacje prawne
W związku z wymaganiami unijnymi wprowadzono w Polsce nowe przepisy ustawy Prawo budowlane. W konsekwencji dokonano również aktualizacji oraz stworzenia nowych rozporządzeń, stanowiących akty wykonawcze do przepisów wprowadzających ocenę energetyczną budynków oraz promujących działania mające na celu oszczędność energii. Zgodnie z nowymi regulacjami każda nieruchomość będąca przedmiotem wynajmu bądź sprzedaży powinna posiadać Świadectwo Charakterystyki Energetycznej. Certyfikat energetyczny określa roczne zapotrzebowanie na energię danej nieruchomości. Wymóg certyfikacji energetycznej dotyczy również nowych nieruchomości oddawanych do użytku.
W praktyce certyfikacja energetyczna oznacza obowiązek opracowywania Świadectw Charakterystyki Energetycznej bardzo szerokiej grupy nieruchomości takich jak lokale mieszkalne, budynki w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, domy wolnostojące, budynki mieszkalne wielorodzinne, budynki użyteczności publicznej, szkoły, szpitale, urzędy, hotele, obiekty sportowe i rekreacyjne, hotele, centra handlowe, budynki przemysłowe i inne.
Cena i czas wykonania certyfikatu energetycznego jest uzależniona od rodzaju, powierzchni lub kubatury nieruchomości oraz architektonicznej oraz technologicznej złożoności obiektu (kilka źródeł ciepła, klimatyzacja, odnawialne źródła ciepła, oświetlenie wbudowane). Bardzo istotny jest również dostęp do pełnej dokumentacji technicznej certyfikowanego obiektu. Koszty opracowania Świadectwa mogą się istostnie (nawet do 50%) różnić w przypadku braku dokumentacji technicznej oraz nieznajomości konstrukcji przegród wewnętrznych i zewnętrznych. Dodatkowych nakładów mogą wymagać takie czynności jak (uproszczona) inwentaryzacja budowlana, wykonanie odkrywek czy termowizja.
Uwaga na naciągaczy!!!
Dla niektórych osób najważniejsza jest tylko niska cena. W imię realizacji tego celu gotowi są nawet zamówić przez internet "usługę" sporządzenia certyfikatu energetycznego "na odległość", bez oględzin nieruchomości, bez rzetelnej analizy dokumentacji technicznej, za to za "jedyne" 100 zł! Może nie wypada nazywać takich osób głupcami, za to na pewno należy nazwać osoby oferujące takie "pseudousługi" za naciągaczy! Ocena charakterystyki energetycznej budynku czy lokalu bez wizytacji nieruchomości, uważnych oględzin, wykonania dokumentacji zdjęciowej, wnikliwej i czasochłonnej analizy dokumentacji technicznej czy wreszcie żmudnych i czasochłonnych obliczeń to fikcja! To absurd! To zupełnie tak samo jak diagnoza lekarska przez telefon, bez wizyty u lekarza, bez badań, bo po co? Tak przecież szybciej, a przede wszystkim taniej. Co z tego, że to bez sensu. Zwolennikom "eskpertyz na odległość" można by jeszcze polecić także kupowanie tanich aut bez oględzin oraz wyceny nieruchomości bez wizyt rzeczoznawcy.
Internet jest wspaniałym wynalazkiem, a jego znaczenie wciąż rośnie. Nie można jednak dopuścić by wirtualne "ułatwienia" odbieraly nam zdrowy rozsądek! W świecie gdzie głupcy stają się ofiarami naciągaczy na szczęście jest też miejsce dla prawdziwych profesjonalisów, co wcale nie musi oznaczać nadmiernie wygórowanych kwot za ich usługi. Na rzetelną usługę zawsze był i będzie popyt, gdyż część z nas po prostu nie znosi tandety, część jest już zmęczona powszechną "bylejakością", a część z nas w naturalny sposób oczekuje wysokiej jakości świadczonych usług. Dlatego naszym klientom oferujemy najwyższą jakość usług, w przystępnych cenach i możliwie krótkich terminach realizacji.